一些短暂的数据或正引起恐慌。在过去的一周(9月12日-9月17日)里，深圳新房日成交均价两度突破七万，最高冲至77231元/平方米。但日成交数据受成交结构影响极大，并不能真实反映阶段性楼市实况。
这是“金九银十”传统销售旺季的第三周，深圳楼市仍处于调整状态。目前为止，“金九银十”的火热未完全在楼市数据中反映出来。
据深圳房信网监控数据显示，过去将近一周时间里，即9月12日-9月17日，深圳新房成交均价达到61087元/平方米，环比上周60225元/平方米上涨1.4%，总成交套数为376套。
购房者对深圳房价暴涨的担忧情绪来源于9月14日和9月16日的单日成交均价。据房信网监控数据，9月14日深圳全市成交31套新房住宅，其中多数来自豪宅林立的南山区，拉升成交均价至77231元/平方米;9月16日，全市成交36套新房住宅，成交均价为71727元/平方米。需注意的是，日均成交数据的价格波动极大，价格易受成交结构的影响。
这是“金九银十”传统销售旺季的第三周，承受期待但又平淡无奇。在过去两周中，新房成交量先回升后回落。
深圳市规土委数据显示，8.29-9.04日一周，深圳新房成交708套，高于8月前4周周均成交套数523套。成交均价为70025元/平方米，环比上升54.5%，周均价成为今年以来第二周站上7字头，原因在于上周南山区高端项目备案成交占比明显增加。同期，深圳中原监测得，二手住宅共成交1435套，高于6、7月份周平均值1224套，成交均价仍为57684元/平方米，环比上升12.59%。
而9.05-9.11日一周，深圳新房成交584套，环比下降17.5%，成交套数小幅高于8月周均成交套数523套，处于5月份以来的中等水平。同时，新房成交均价为60225元/平方米，环比下降14.0%。二手住宅共成交1674套，环比上升16.7%，成交均价仍为57350元/平方米，环比下降0.58%，与前期基本持平。
纵观过去三周数据可知，深圳新房仍处于深度调整期，量价变化之间隐现市场博弈，但成交套数相比6、7月的市场低位已有所好转。而二手市场反应更快，周成交套数和成交均价整体处于上升状态。
深圳楼市新房调整、二手房回暖的轨迹在整个8月市场中亦有所体现。综合深圳市规土委和深圳中原的数据可知，受325新政影响，开发商推盘量持续低位，8月全市仅有2312套新房成交，环比大幅下滑23%，创历史同期最低位。同期，新房成交均价为57728元/平方米，环比小幅上涨1.8%，价格涨幅较之前有明显缩小。
与新房市场相反，二手市场量价齐涨，回暖明显。据深圳中原监测，8月，全市二手住宅共成交7173套，达到325后最高水平，环比涨幅保持上月23%的高位。二手房均价为56788元/平方米。
房地产市场风险加剧
值得关注的是，在深圳之外，广东省乃至全国楼市多个指标并不乐观，信贷超发导致的房地产市场风险正在加剧。
广东省统计局公布的数据显示，1-8月，全省商品房销售面积同比增长29.6%，增幅比1-7月回落3%;销售额增长增幅回落2.3%、房地产开发企业开发投资增幅回落0.6个百分点、新开工面积增幅回落0.2个百分点。