个人住房商业贷款是一种金融服务产品，它允许个人购买住房时，以所购住房作为抵押，从银行获得贷款。这种贷款通常由商业银行或其他金融机构提供，其利率通常会受到央行基准利率的影响。
1. 年龄：申请人年龄必须在18-65周岁之间，且具有完全民事行为能力。
2. 职业：申请人需要有稳定的工作和收入，具备按期还本付息的能力。
3. 信用记录：申请人需要有良好的信用记录，无不良贷款记录。
4. 购房条件：申请人需要购买房屋作为抵押，且房屋必须符合相关规定。
个人住房商业贷款的额度根据多种因素评估得出，例如申请人的收入、抵押房产的价值、以及银行具体的信贷政策等。通常情况下，单人申请的最高额度可以达到数十万人民币，甚至更高。
个人住房商业贷款的利率通常会受到央行基准利率的影响，也会根据市场情况进行调整。在贷款期限内，如果央行基准利率发生变化，银行有权对贷款利率进行调整。
个人住房商业贷款的还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法。等额本金还款法是每个月还相同的本金，利息按剩余未还款的本金计算；等额本息还款法是每个月还相同的总额，包括本金和利息。
1. 提交申请：申请人向银行提交贷款申请，并填写相关表格。
2. 评估房产：银行对抵押房产进行评估，确定其价值。
3. 审核资料：银行审核申请人的资料，包括收入证明、信用记录等。
4. 签订合同：如果申请人的资料审核通过，银行会与申请人签订贷款合同。
5. 发放贷款：银行发放贷款到申请人的账户中。
6. 还款：申请人按照合同规定的还款方式进行还款。
个人住房商业贷款的优势在于它能够提供较大的贷款额度，且还款期限较长，能够满足购房者的需求。此外，个人住房商业贷款的利率相对较低，能够降低贷款成本。然而，个人住房商业贷款也有一些缺点，例如申请流程较为复杂，需要提供大量的资料和证明文件。此外，个人住房商业贷款的还款压力也较大，需要借款人具备较高的还款能力。