全款分期促销购房背后，是正在跌下神坛的环京楼市。近两年，随着北京市房地产市场持续调控，导致购房需求特别是投资需求外溢，加上对京津冀一体化等利好政策的过度解读，环京地区楼市一度出现“高温”。2017年以来，在“房住不炒”和防范化解房地产风险等政策驱动下，环京地区“限购圈”逐渐形成，投资需求被有效抑制，住房逐渐回归居住属性。投资大潮退去、成交量下滑，一些重仓布局环京地区的开发商遭遇回款难，于是纷纷加紧去化。
不少购房者对这种打折销售颇感兴趣。但有业内人士认为，上述全款分期的促销方式暗藏风险。“比如补缴社保或个税获得购房资格，严格来说是违规的。即使售房时承诺交完三年就可以网签，但这中间也有很多变数，如果遭遇单方面毁约或者三年以后限购条件发生变动，购房者的权益很难得到保证。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
资金困局
出了北京地铁八通线的土桥地铁站，途经京唐路、武兴路，一路驱车向东，过了潮白河就来到了大厂回族自治县（以下简称“大厂”），以北为三河市、以南为香河县，三者因紧邻北京市而被统称为“北三县”。
近年来，随着北京购房需求外溢，北三县楼市表现火热，吸引了一大批购房者来此置业。北三县只是环京楼市的一个缩影，临近北京的燕郊、廊坊市、霸州市、永清县、固安县等也是环京楼市的重要阵地。
2017年以来，随着北京限购不断升级，环京地区也进入限购范围，逐渐形成环京“限购圈”。2017年5月，河北省政府办公厅出台楼市调控新政，要求环雄安新区和环首都重点地区进一步提高门槛、从严调整限购措施。随后，保定城区、廊坊市区、北三县、固安县、永清县等地也陆续出台相关细则，环京楼市进入寒冷期。
根据中信证券近日发布的研报，以二手房挂牌均价测算，2017年年初，廊坊市二手房（采样集中在燕郊）房价超过30000元/平方米，超过长三角准核心城市——杭州市当时的房价。经过一年多的调控之后，2018年2月，廊坊市二手房（采样集中在燕郊）挂牌均价为22312元/平方米，同比下降28.2%；二手房成交均价19475元/平方米，同比下降31.1%。
“在去年限购之前，市场火热的时候，我每天要接待几十甚至上百个购房者。购房者要是说想考虑一下，我就不会再多说一句话，因为房子随时就会被卖出去。说句不好听的，那个时候连傻子都能卖出去房。”回忆去年市场的盛况，大厂某项目的一位销售人员感慨，限购之后房子不好卖了。
经过了一年多的市场调控，环京楼市的新增投资需求已经被有效挤出。根据北京中原市场研究部的统计，2018年1月~2月，环京楼市住宅累计成交11万平方米，同比下降88%；成交金额12亿元，同比下降87%。其中，2018年2月，环京市场住宅成交面积、成交金额均创近五年来新低，成交面积同比下降94%，成交金额同比下降93%。
事实上，环京楼市降温现象已从“限购圈”形成并延续至今。值得注意的是，近期频频传出环京开发商资金链紧张、低价甩卖的消息，这其中不仅有实力雄厚的大开发商，也包括资金有限的小开发商。