朝鲜全国要集中一切力量进行社会主义经济建设。丹东为辽宁东南部的一个地级市，2016年末人口为237.9万，与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市一江之隔。很快，手握重金的投资客涌入丹东。
丹东楼市一夜迎春，一扫压抑五年的市场低迷，瞬间陷入了集体狂欢。腾讯《棱镜》近日实地走访了丹东新区多家楼盘。半月之内，曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区，房价已经从3000元到4000元，涨至5000元至8000元，涨幅至少在30%以上。更有甚者，一日两次提价，房价近乎翻倍。
押注朝鲜“改革开放”的不止投资客。腾讯《棱镜》获悉，近期已有多家房企主动接洽当地，表达了投资买地的浓厚兴趣，其中不乏恒大这类大型外来房企。
而这场押注的输赢，仍有太多的不确定性。而摆在眼前更为现实的则是，楼市调控也正风雨欲来。当地房产销售已收到银行通知，从5月5日起，外地人在丹东买房首付比例不低于五成，更令投资客担忧的限购政策也会随时落地。
“第二个深圳”
“最惨的时候，冬季一个月可能都卖不出去一套房子，好多新区楼盘都烂尾了。”回忆起此前低迷的丹东新区楼市时，一家本土大型开发商总经理告诉腾讯《棱镜》。
一个极端有趣的案例是，丹东本地地产商太阳房地产开发公司，其分别在老区和新区开发了“七号公馆”及“太阳尚品”两大楼盘。，在市场低迷期，甚至推出买老区的大户型送新区的小户型的促销策略。即使如此，新区的房子也鲜有问津。
2014年前后起，距离老城区10余公里远的丹东新区楼市陷入低迷，房价始终徘徊在3000元至4000元左右。根据2017年初下发的《丹东市加快房地产去库存工作实施方案的通知》，要用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务，到2020年末，住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内。截至2017年末，丹东市商品房待售面积208.4万平方米。
2010年，中国网报道，时任丹东市长赵连生表示“丹东成第二个深圳指日可待”，他认为“这座大桥建设以后，对整个丹东，确实说不光是对丹东，对辽宁，甚至对全国整个对外开放而言，都增加了一个新的窗口，将起到一个很大的促进作用。在这个当中，最大受益者就是我们了，毕竟大桥选址是在丹东，正是丹东新城区所在地。”
根据官方介绍，总投资22.2亿元的鸭绿江大桥，其口岸区建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区，承载80%的中朝贸易量，从而缓解老城区中朝友谊大桥的运输压力。
赵连生当时坦言“过去想和一些大财团、大企业洽谈，我们都求助无门。现在随着新鸭绿江大桥的开工建设，随着丹东基础设施逐步完备，这些大公司主动登门和我们进行洽谈合作。”
新区建设，地产先行。正是在2010年前后，万达、保利、佳兆业、绿城等地产商先后挺进丹东，富士康也曾考虑来此投资建厂。2012年，总投资80亿元的丹东万达广场落地时，王健林、卢志强、孙喜双等企业家也曾来新区考察。
转折点在2014年。2014年新大桥建成通车的目标并未如期实现，外界投资热情骤减，丹东新区房价也随之陷入长达五年的低迷期。
目前，建设中的新鸭绿江大桥如今隔江放眼望去，朝鲜方面引桥至今仍然是一片黄色的田地。
一位丹东新区楼盘营销总监告诉腾讯《棱镜》，尽管市政府、大学等已搬迁至新区，但商业、医院等配套不完善，住宅入住率非常低，只有20%多，商铺也大多空置。
炒房客涌入
“我给浙江炒房团丢脸了。”陈典开玩笑地告诉腾讯《棱镜》。