丨2024年11月1日星期五丨
no.1 百强房企10月销售额环比增长67.45%
10月31日，据中指研究院数据，10月top100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。今年前10月，top100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。另据克而瑞，10月top100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。累计业绩来看，今年前10月百强房企实现销售操盘金额30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。前10月，销售额超千亿元的房企共有7家，较去年同期减少7家，销售额均值为2022.5亿元。
点评：这反映出市场回暖迹象，但整体市场仍处于下行通道，累计销售金额同比大幅下降，且门槛值降低显示市场竞争激烈。需要注意的是，这种短期的业绩改善能否持续仍然存疑，企业需要关注长远的市场变化及政策导向。
no.2 北京10月二手住宅网签量同比增长61.1%
10月31日，北京市住建委最新数据显示，今年10月份（1日至30日），北京市二手住宅网签量达到15967套，较去年同期增长61.1%，与9月同期相比亦实现了20.3%的增长。这一数据标志着北京市二手住宅市场活跃度显著提升，网签量已成功突破1.5万套的“荣枯线”，显示出市场回暖迹象。
点评：北京二手住宅网签量显著增长，表明市场需求有所恢复，但需谨慎看待这一现象是否具有持续性。目前，政策支持和购房者信心的释放是主要推动因素，未来市场能否稳定增长，还需更多政策和信贷支持。
no.3 郑州市房协号召全市房企参与房票安置
10月31日，郑州市房协发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》。通知提到，全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内，群众所持房票与等价货币有相同购买能力，应在选择范围、房屋定价及优惠政策方面与一般客户享有相同权利。结合工作实际，目前正在推进的房票安置项目为已获批2024年城中村改造专项借款以购代建的项目，根据目前资金使用相关规定，只支持购买住宅。
点评：此举旨在通过多渠道去库存的方式推动住房消费，并改善城中村居民居住条件。虽然房票安置有助于盘活市场供需，但房企仍需审慎评估这一政策对销售和资金回笼的实际影响。
no.4 远洋集团明年1月24日将召开呈请实质聆讯
10月31日，远洋集团发布境外债务重组进展公告称，香港协议安排债权人会议定于11月22日举行，同时，将于2025年1月24日上午10时在香港法院召开呈请的实质聆讯，以决定是否认可香港协议安排。据悉，远洋集团与相关方将就协议安排进行深入讨论和审议，充分表达意见，并探讨协议安排的具体细节。最终的决定将对公司境外债务重组进程产生重要影响。
点评：这显示出公司在债务困局中的积极应对态度，将直接影响公司财务稳定性和国际市场信任度，对其后续经营稳定至关重要。债权人会议的决议对未来债务重组方案有重大指引作用。公司如何协调债权人利益和推进重组，将是关键。
no.5 万科任命孙嘉为集团总部总经理
10月30日，在万科刊发2024年三季度业绩报告的当晚，还内部刊发了一则关于总部架构调整的通知。 据了解，万科任命孙嘉为万科集团总部总经理，任命朱旭为万科集团董事会办公室首席合伙人，任命邱丹为万科集团法务部首席合伙人。此次万科集团总部增设了董事会办公室、法务部，将原“中心”更名为“部门”。 公开资料显示，孙嘉出生于1978年，北京大学本科，哈佛商学院硕士，2007年加入万科，先后担任过战略与投资管理部总经理、西安万科总经理、上海万科总经理、南方区域区首等多个关键职位。今年1月，万科宣布成立商业事业部，万科7区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人。
点评：万科人事调整反映出公司在管理层面寻求新的发展阶段，尤其是在引入新鲜血液和优化组织架构方面的努力。新的领导团队和组织变动能否促进公司战略成功落实和提升执行效率，是市场关注的焦点。