三种情况不算二套房的情况如下：
1. 首套房全款购买，名下无贷款记录，由于政策原因无法获得产权证，如军产房、小产权房等。
2. 首套房全款购买，但房屋在房管局备案之前已经出租出去，由于某些城市实行房屋备案制度，房子出租也算是有了一套房子。
3. 夫妻双方共同拥有一套住房，在房屋权属证书上只有一方名字，另一方在离婚后购买房屋，该房屋不认定为二套房。
需要注意的是，不同城市对于二套房的认定标准可能存在差异，具体情况需要结合当地政策规定进行判断。
在现今的房地产市场中，二套房政策是很多人关注的焦点。很多人可能不知道，在某些情况下，购房并不算作二套房。今天，我们就来为您揭秘三种不算二套房的情况，让您在购房过程中更加明智。
情况一：首套房贷款还清再购房不算二套房
如果您的首套房贷款已经还清，再次购房时并不算作二套房。这是因为银行在计算二套房时，通常会以家庭为单位，以家庭名下的房产数量为依据。如果您已经将首套房出售或抵押给银行，那么在您再次购房时，银行将不再将其视为二套房。
情况二：未成年子女与父母共有一套房不算二套房
如果您的未成年子女与您共同拥有一套房产，那么在您再次购房时并不算作二套房。这是因为未成年子女与父母共有的房产不计入家庭房产数量。因此，在这种情况下，您仍然可以购买第二套房产，但需要注意未成年子女在成年后是否会占用您的购房名额。
情况三：夫妻离婚后一方名下无房不算二套房
如果夫妻离婚后，一方名下无房，再次购房时并不算作二套房。这是因为夫妻离婚后，房产分割通常会将房产转移到一方名下，另一方则名下无房。在这种情况下，名下无房的一方可以购买第二套房产，但需要注意离婚协议书中是否对房产进行了约定。
以上就是三种不算二套房的情况。需要注意的是，不同地区的政策可能有所不同，具体还需要根据当地的政策来判断。如果您有购房需求，建议在购房前咨询当地的房地产专业人士或银行工作人员，以确保自己的利益不受损害。