根据四大行的公告，关于存量首套房贷利率调整的细则如下：
调整范围1. 贷款发放时间：2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。2. 首套住房标准：如果贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策的，也符合本次调整范围。
调整后的利率水平1. 调整规则：调整后的利率水平与贷款发放时间、所在城市首套房贷利率政策下限情况相关。2. 具体调整：例如，中国工商银行和建设银行明确，符合条件的首套房贷利率可以统一调整为lpr30bp。
调整方式1. 批量调整：符合条件的存量首套房贷利率无需客户提交申请，银行将统一通过批量调整的方式进行调整。2. 主动申请：对于存量二套房及以上贷款，客户需主动向银行申请利率调整，并提供相关佐证材料，经银行审批通过后进行调整。
操作指南1. 中国银行：客户可登录中国银行手机银行app，通过“贷款房贷利率调整”模块进行查询和调整。2. 中国工商银行：客户需先申请将固定利率或基准利率定价的贷款转换为lpr浮动利率贷款，然后进行利率调整。3. 中国建设银行：客户可登录建行手机银行或建行智慧个贷微信小程序，通过“存量房贷利率调整”功能进行查询和调整。4. 中国农业银行：客户需先申请将固定利率的贷款转换为以lpr为定价基准的浮动利率贷款，然后进行利率调整。
调整时间1. 2023年9月25日：四大行开始对符合条件的存量首套房贷利率进行调整。2. 2024年10月25日：对于在2024年10月24日（含当日）之前转换完成的贷款，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整。
请注意，具体操作和调整细节可能因银行和地区政策有所不同，建议您登录相关银行的手机银行app或和记娱乐怡情搏娱官网查询详细信息。
随着我国房地产市场的不断变化，房贷利率的调整成为市场关注的焦点。近日，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行（以下简称“四大行”）发布了首套房贷利率调整的细则，以下是对这些细则的全面解读。
近年来，我国房地产市场经历了多次调控，房贷利率也随之波动。此次四大行调整首套房贷利率，主要是为了适应市场变化，降低居民购房成本，促进房地产市场平稳健康发展。
此次四大行调整的首套房贷利率细则，主要针对已发放的首套房贷。具体来说，以下类型的贷款将纳入调整范围：
执行利率在lpr基础上加点幅度高于-30bp的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。
贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的lpr-30bp的贷款。
此次四大行调整首套房贷利率的方式主要有以下几种：
批量调整：对于符合调整范围的贷款，银行将统一进行批量调整，无需客户申请。
固转浮：对于固定利率贷款，客户需向银行申请转换为浮动利率贷款，再按照调整规则进行利率调整。
此次四大行调整首套房贷利率的幅度如下：
对于浮动利率贷款，统一将利率在lpr基础上的加点幅度批量调整为-30bp。
对于固定利率贷款，客户需将贷款转换为浮动利率贷款后，再按照调整规则进行利率调整。
四大行调整首套房贷利率的具体时间如下：
2024年10月25日：四大行发布调整细则。
2024年10月31日前：完成存量房贷利率批量调整工作。
此次四大行调整首套房贷利率，对市场产生以下影响：
降低居民购房成本：调整后的利率将降低居民的购房成本，有利于提高居民的购房意愿。
促进房地产市场平稳健康发展：调整后的利率有利于促进房地产市场的平稳健康发展，避免市场过热或过冷。
稳定市场预期：调整细则的发布有利于稳定市场预期，增强市场信心。
四大行调整首套房贷利率细则的发布，标志着我国房贷利率调整进入新阶段。此次调整将有助于降低居民购房成本，促进房地产市场平稳健康发展。未来，随着市场变化，房贷利率仍将进行调整，以适应市场发展需求。
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