现状1. 新房市场：全国新房市场整体延续调整态势，部分城市政策效果显现，新房成交量有所回升，但整体仍处于筑底阶段。2. 二手房市场：二手房市场在“以价换量”策略下，成交保持一定规模，部分核心城市二手房成交率先好转。3. 房价：百城新建住宅价格累计上涨0.16%，主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，而百城二手住宅价格累计下跌3.00%，房价走势持续低迷。4. 市场供求：111月，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%，110月重点15城二手房销售规模同比增长35%。
政策1. 政策方向：4月30日政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5月17日出台的房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存。2. 政策组合拳：包括取消限购、限售、限价等措施，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率等，通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。3. 金融支持：中国人民银行发布《关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知》，提出对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化，支持盘活存量闲置土地。
趋势1. 政策托底：预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势。2. 市场筑底：市场仍处于筑底阶段，短期内难以显著改善，但四季度市场有望迎来边际改善。3. 长期展望：未来六年年均新增城镇居住需求约10.0亿平，相较之前有一定下降，2030年我国居住总需求或将降至9.1亿平。
总体来看，2024年房地产市场在政策支持下逐步筑底，但仍面临较大的调整压力，未来需继续关注政策落实情况和市场反应。
随着一系列房地产政策的调整和优化，我国房地产市场正逐渐走出低谷，呈现出止跌回稳的态势。近期，上海易居房地产研究院举办的“止跌回稳态势下房地产市场形势分析”论坛上，多位市场政策、金融信贷、交易等领域的专业人士对当前房地产市场形势进行了深入分析。
论坛上，嘉宾分享了《2024-2025中国房地产市场与政策》报告，从市场层面关注近期行情、供求关系、地产周期、成交指标、供给指标、价格指标、市场堵点和市场趋势等内容。报告指出，当前我国房地产市场供求关系正趋向均衡，金九银十成为楼市周期的分水岭。
在新一轮止跌回稳的向好过程中，政策效应持续显现。以上海为例，去年实施的“认房不认贷”政策，使得上海房地产市场总体朝着向好方向发展，呈现止跌回稳、信心增强、预期向好的良好态势。近期，上海贯彻落实国家相关工作部署，积极取消普通住宅和非普通住宅标准，积极优化房地产税收政策，持续降低了房屋交易成本。
除了税收政策外，一系列信贷政策也对降低购房成本产生了积极影响。全国各地积极下调购房的首付比例和房贷利率，全面、持续降低购房门槛和信贷成本。商业银行积极做好服务和保障，同时各售楼部门主动宣传和利用好政策，为购房需求释放创造了宽松的信贷环境。
论坛结合《房屋养老金制度研究》报告，对此项工作的推进情况进行了系统分析。与会嘉宾认为，推动保交房项目建设交付，是保障购房群众合法权益的有力举措，是促进房地产市场止跌回稳的关键举措。通过推动保交房项目建设交付，有效化解了交付违约风险，增强了购房群众信心。
在房地产市场调整周期中，部分房企面临着去库存和成交价格下行的压力。以铁龙物流为例，尽管今年房地产市场呈现温和复苏迹象，但总体仍处于调整周期，尤其是公司存量房产区域市场去库存和成交价格下行压力较大。公司本着谨慎性原则，根据市场的实际情况，参照目前市场价格和项目的实际销售情况进行细致分析，经测试，上半年计提存货跌价准备8,677.9万元。
在房地产市场调整过程中，部分国字头房企也面临着调整土地储备策略的压力。以华侨城为例，近日，华侨城公告称，政府部门拟通过收、调、供”联动方式，对华侨城旗下位于武汉市洪山区的tod项目土地（约105亩），进行收储。这表明，在房地产市场调整周期中，部分房企需要根据市场变化调整土地储备策略。
对于购房者来说，在当前房地产市场环境下，选择购房时不仅要关注房价，还要关注房贷利率、首付比例、税费等影响购房成本的因素。以上海为例，购房总成本和2年前相比有所下降，购房门槛也相应降低。购房者可以根据自身实际情况，选择合适的购房时机。
总体来看，我国房地产市场在政策组合拳的推动下，正逐渐走出低谷，呈现出止跌回稳的态势。未来，随着房地产市场的进一步调整和优化，我国房地产市场有望实现稳健发展。